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The Brick
outubro 8, 2025Lumine Residences – O Melhor Investimento Imobiliário em Guarulhos Chegou para Transformar sua Renda
Se você busca um investimento seguro, de alta performance, com liquidez e potencial real de valorização, prepare-se: o Lumine Residences powered by Housi é o empreendimento que está chamando atenção de investidores inteligentes, que não aceitam ficar para trás enquanto o mercado evolui.
Imagine ter um ativo imobiliário moderno, altamente procurado, operado pela maior plataforma de moradia flexível do Brasil, localizado em uma das cidades com maior taxa de ocupação hoteleira do país…
Agora imagine isso gerando renda todos os meses, sem que você precise se preocupar com absolutamente nada.
👉 Este é o Lumine Residences.
🔵 1. O Empreendimento — Um Conceito Premium Pensado para Renda
O Lumine Residences powered by Housi é formado por mais de 400 flats de alto padrão, nas metragens de 20 m², 24 m² e 33 m², com mais de 150 vagas de garagem e desenvolvimento 100% voltado para renda recorrente, liquidez e valorização patrimonial.
Tudo isso com gestão profissional da Housi, referência nacional em operações short, mid e long stay.
💡 Gatilho da Autoridade: A Housi é líder absoluta no setor.
📍 Localização Perfeita
Rua General Osório, 60 – Centro – Guarulhos/SP
A apenas 15 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos, o maior hub aéreo da América do Sul.
Por que Guarulhos é tão estratégica?
- +4 milhões de passageiros por mês
- Alta demanda corporativa, turística e aérea
- Altíssimas taxas históricas de ocupação hoteleira
- Baixa oferta profissionalizada
- Cidade em constante expansão e mobilidade privilegiada
💥 Prova Social: O último empreendimento neste modelo esgotou em 2 horas.
🔵 2. A Proposta de Valor — Um Ativo que Trabalha para Você
💰 Rentabilidade estimada: até 1,5% ao mês líquido
Considerando:
✔ taxa Housi
✔ condomínio
✔ IPTU
✔ manutenção
Tudo calculado com base em dados reais.
📌 Transparência: Não há garantia de rentabilidade, conforme legislação.
Gestão completa pela Housi
- Check-in e check-out
- Marketing e captação de hóspedes
- Limpeza e manutenção
- Cobrança e financeiro
- Atendimento 24h
💵 Repasse direto no app mensalmente.
Uso pessoal? Sim.
O proprietário pode utilizar sua unidade conforme regras e disponibilidade.
🔵 3. Housi — A Máquina de Alta Performance em Locação
A Housi faz o que nenhum proprietário conseguiria sozinho:
Ajusta tarifas dinamicamente de acordo com eventos, sazonalidade e demanda — maximizando ocupação e receita.
Tudo acompanhado pelo app, com relatório completo:
- Ocupação
- Receita bruta
- Despesas
- Repasse final
Limpeza e manutenção? Incluídas na operação. Simples, eficiente, lucrativo.
🔵 4. Financeiro & Tributação — Investir ficou ainda mais acessível
- Investimento inicial: a partir de R$ 350 mil
- Financiamento direto com a construtora por até 36 meses (pré-lançamento)
- Após lançamento: linhas tradicionais de crédito
Tributação:
- Pessoa Física
- Pessoa Jurídica (Lucro Presumido)
📌 Empresas no Simples não se aplicam.
🔵 5. Unidades & Padrão — Eficiência projetada para lucrar
Metragens:
- 20 m²
- 24 m²
- 33 m²
As unidades não serão entregues mobiliadas, garantindo liberdade ao investidor — mas com padrão mínimo obrigatório para manter alta performance.
🔵 6. Vagas de Garagem — Um ativo extra para multiplicar ganhos
150+ vagas, vendidas separadamente.
Elas podem gerar renda de duas formas:
🔷 A – Gestão com operadora de estacionamento
Renda passiva com grande circulação.
🔷 B – Locação vinculada ao flat
Aumenta ADR, atratividade e ocupação.
Estratégia ideal para maximizar yield total.
🔵 7. Público & Demanda — Quem busca esse tipo de hospedagem?
- Executivos e nômades digitais
- Pilotos e tripulação aérea
- Turistas
- Funcionários em trânsito corporativo
- Pacientes e acompanhantes
- Pessoas que trabalham entre SP ↔ GRU
💡 Guarulhos recebe mais de 4 milhões de pessoas todo mês, reduzindo risco de vacância.
🔵 8. Valorização & Liquidez — Crescimento contínuo
Guarulhos está em expansão empresarial e hoteleira — o que impulsiona a valorização.
Flats tendem a valorizar mais em regiões de alta mobilidade, pois unem:
✔ renda
✔ liquidez
✔ uso flexível
🔵 9. Para Corretores — Argumentação que vende
Pontos essenciais:
✔ Potencial estimado de até 1,5% líquido/mês
✔ Operação 100% profissional
✔ Demanda ininterrupta pelo aeroporto
✔ Liquidez + valorização
✔ Vagas com renda independente
Jamais dizer:
❌ Garantia de lucro
❌ Ocupação fixa
❌ Comparar com Airbnb amador
❌ Vender como imóvel residencial
Resposta para “E se ficar vazio?”
“A operação é múltipla. Não dependemos de um inquilino — dependemos de milhares. Guarulhos recebe +4 milhões de pessoas por mês.”
Fechamento rápido
“Enquanto seu dinheiro rende +-1% ao mês no banco, aqui o potencial é de até 1,5% líquido + valorização + uso flexível + gestão profissional.”
🔵 10. Documentação para Fechamento
- Documento com foto
- Comprovante de endereço
- Certidão de casamento (PF)
- Contrato social (PJ)
- Assinatura eletrônica
- Dossiê bancário (para crédito pós-habite-se)
🚀 Lançamento — Como Vai Funcionar
- Corretores se cadastram via Smart
- Clientes cadastrados têm prioridade
- Primeiro corretor que registrar o cliente fica com a venda
- Pré-lançamento com condições especiais
- Materiais serão enviados via grupos oficiais
- Imersão de treinamento Smart + Housi
- Pré-lançamento e abertura no mesmo dia
📍 Local provisório: Rooftop do Hotel Mônaco – Guarulhos
🔥 Conclusão — Uma Oportunidade que Não Se Repete
O Lumine Residences powered by Housi não é apenas um imóvel.
É um modelo de investimento consolidado, com demanda crescente, operação profissional e potencial real de geração de renda mensal.
O último empreendimento similar esgotou em 2 horas.
E a janela para entrar antes da valorização está aberta agora.
🔵 A Força da Incorporação – Smart Construtora & Incorporadora
Um dos maiores pilares de segurança em qualquer empreendimento imobiliário é a solidez de quem o constrói. E no Lumine Residences powered by Housi, esse pilar tem nome: Smart Construtora e Incorporadora — uma empresa reconhecida por desenvolver empreendimentos modernos, funcionais e altamente rentáveis, sempre com foco no investidor.
A Smart reúne experiência técnica, rigor construtivo e compromisso com prazos, garantindo um produto final que entrega performance, eficiência e durabilidade.
Quando falamos de investimento inteligente, falamos de credibilidade de marca. E a Smart entrega exatamente isso.
🔵 Assinaturas de Excelência no Projeto
Um empreendimento high-performance como o Lumine Residences exige profissionais de alto nível em cada etapa, e por isso a Smart reuniu um time multidisciplinar de peso:
✨ Projeto Arquitetônico: GW Arquitetura e Construção
Referência em projetos modernos, otimizados e com foco em conforto aliado à rentabilidade.
A GW assina tanto a arquitetura quanto a decoração, garantindo coerência estética e funcionalidade total.
🌿 Paisagismo: Landscape – Paola Silva
O paisagismo foi pensado para criar ambientes acolhedores, elegantes e integrados com o estilo urbano contemporâneo do empreendimento.
O resultado? Uma experiência visual e sensorial sofisticada — desejada por hóspedes, valorizada pelo mercado.
🔵 Características Técnicas do Empreendimento — Pensado para Alta Performance
📐 Área total do terreno
1.800 m² – um terreno amplo, que permite distribuição inteligente dos espaços e operação otimizada.
🚗 Vagas de garagem
152 vagas comercializadas separadamente — um diferencial que eleva liquidez, demanda e potencial de renda (inclusive renda própria da vaga).
🏢 Composição de Andares
O Lumine Residences foi estruturado para unir operação profissional + lazer + eficiência vertical:
- Térreo
- 3 Sobressolos destinados ao estacionamento
- 1 Andar completo de lazer
- 13 Andares tipo com flats de alta ocupação
- 1 Rooftop com vista privilegiada e potencial de ativação de marca/experiência
🏙 Torre única com 3 elevadores
Uma torre exclusiva, com fluxo organizado, circulação inteligente e operação simplificada — ideal para locação flexível.
🔵 Unidades – Distribuição Inteligente e Foco Total na Rentabilidade
📌 Quantidade e Tipos de Unidades
- 33 flats por andar
- 4 unidades residenciais
- 3 lojas comerciais no térreo
🔢 Total
436 unidades ao todo, sendo:
- 429 flats de 20 a 33 m²
- 4 unidades residenciais
- 3 lojas com 175 m² cada (piso térreo + mezanino)
A variedade de metragens permite atrair múltiplos perfis de hóspedes e investidores, aumentando a flexibilidade da operação e a liquidez de cada ativo.
🔵 Lojas Comerciais — Ativos Premium para Renda Extra
As 3 lojas com 175 m² cada (térreo + mezanino) oferecem alto potencial de faturamento devido:
- À localização privilegiada
- À alta circulação gerada pelo empreendimento
- À proximidade com vias estratégicas e o Aeroporto
Uma oportunidade raríssima para quem busca ativos comerciais de grande liquidez.
🔵 Por Que Essa Incorporação se Destaca?
✔ Construtora sólida e com histórico comprovado
✔ Equipe de arquitetura e paisagismo premiada
✔ Torre única – operação mais eficiente
✔ Flats projetados com inteligência e foco em ocupação
✔ Andar completo de lazer – diferencial competitivo
✔ Rooftop – elemento premium para experiência e valorização
✔ Mix completo (flats + residenciais + lojas + vagas)
✔ Empreendimento escalonado para alta demanda do Aeroporto GRU
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